降低建筑成本：DIN引入建筑標(biāo)準(zhǔn)的后續(xù)成本估算

從2025年1月起，德國標(biāo)準(zhǔn)化組織（DIN）將引入建筑標(biāo)準(zhǔn)的后續(xù)成本估算，以降低住房建設(shè)的建設(shè)成本。通過這一新程序，DIN支持聯(lián)邦和州政府努力限制樓層住房標(biāo)準(zhǔn)的后續(xù)成本，從而促進負(fù)擔(dān)得起的住房。后續(xù)成本估算是聯(lián)邦住房、城市發(fā)展和建設(shè)部 (BMWSB) 與 DIN 聯(lián)合倡議的結(jié)果。

標(biāo)準(zhǔn)是具有成本效益建筑的基礎(chǔ)

通過制定實施統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)劃和建設(shè)提供了寶貴的基礎(chǔ)。它們有助于簡化施工流程，提高施工效率。與此同時，建設(shè)項目面臨著越來越大的挑戰(zhàn)：不斷上升的社會和法律要求以及對現(xiàn)代住房的期望意味著規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)變得更加廣泛和苛刻，這反過來可能會推高建設(shè)成本。隨著后續(xù)成本估算的引入，這些框架條件對多層住房成本的影響預(yù)計將變得更加透明。

確定并降低后續(xù)成本

聯(lián)邦住房、城市發(fā)展和建設(shè)部長Klara Geywitz就引入DIN后續(xù)成本估算一事表示：“建筑規(guī)范起初會讓生活變得更輕松。它們對一些事物進行了檢驗、評估和分類。然而，如果規(guī)范過多，私人業(yè)主很快就會感到不堪重負(fù)。除了不容置疑的安全規(guī)范外，后續(xù)成本估算應(yīng)有助于清晰表明：我是否需要這個？德國工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是由經(jīng)濟界制定的規(guī)范，而非由國家制定。進行成本估算可提高經(jīng)濟效益。我們現(xiàn)在正踏上以不同方式思考建筑的道路，從規(guī)模、土地、氣候以及后續(xù)利用等方面來考量。這種思維轉(zhuǎn)變需要時間，但像后續(xù)成本估算、通過 E 類建筑類型帶來的法律確定性以及房屋數(shù)字模型（以便能夠根據(jù)個人生活需求調(diào)整房屋四壁）這樣的檢驗參數(shù)對其而言很重要。

后續(xù)成本分析的工作原理如下：

后續(xù)成本估算涉及那些對公寓樓建設(shè)有直接影響的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。在整個標(biāo)準(zhǔn)制定過程中，來自經(jīng)濟界、科學(xué)界、公共部門以及消費者保護領(lǐng)域的專家們會分析這些標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可能產(chǎn)生的潛在成本。

諸如建筑額外成本、運營成本以及維修成本之類的后續(xù)成本會被考慮在內(nèi)，同時也會考量一項建筑在整個生命周期內(nèi)可能產(chǎn)生的降低成本的效應(yīng)。

因此，在標(biāo)準(zhǔn)制定過程中，不僅著眼于短期的建設(shè)成本，還會考慮標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的長期效益以及長期成本影響，同時顧及所有相關(guān)條件 —— 從建筑物的建造開始，一直到其拆除以及材料的再利用和處理。

作為這一過程的另一個組成部分，會設(shè)立一項獨立于DIN之外的合理性審查，對相關(guān)結(jié)果進行評估，并向標(biāo)準(zhǔn)制定機構(gòu)反饋意見。相應(yīng)的研究結(jié)果隨后會融入標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的最終擬定工作之中。

成本和效益的透明度

DIN董事會成員Daniel Schmidt總結(jié)道：“通過后續(xù)成本估算，我們確保在制定標(biāo)準(zhǔn)時就透明且均衡地考慮到可能產(chǎn)生的成本后果。這樣就能避免意外的成本負(fù)擔(dān)，同時還能確定那些能夠降低建筑在整個生命周期內(nèi)建設(shè)成本的積極效應(yīng)?！?/p>

在德國工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中引入后續(xù)成本估算的依據(jù)是Christian Stoy教授博士所做一項研究的成果，該研究受聯(lián)邦建筑、城市與空間研究所（BBSR）委托開展，并由聯(lián)邦住房、城市發(fā)展和建設(shè)部（BMWSB）提供資金支持。其在德國工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)各委員會中的實際實施將于2025年1月開始。